Et si on parlait du rachat de crédit immobilier ?

Opter pour le rachat de crédit immobilier dans le cas où l’on décide de faire une acquisition plus importante ou juste pour renflouer son patrimoine s’avère être une bonne solution. Il s’agit cependant d’un plan de secours qu’il est important de bien cerner avant de s’y lancer. 

Le fonctionnement du rachat de crédit immobilier

Un emprunteur souhaite s’acheter un autre bien, mais il a encore un prêt à honorer auprès d’une banque. Il est alors dans son droit de se chercher une meilleure option auprès d’un autre établissement de crédit qui rachètera son prêt initial. Les conditions du nouveau prêt souscrit dans une autre banque devront donc être plus avantageuses que la précédente. Les deux parties auront chacune leur avantage. Le débiteur aura des taux d’intérêts moins chers à payer sur un plus long terme par exemple, tandis que la banque aura une occasion de débaucher la clientèle de la concurrence. Le premier établissement de crédit ne perd pas au change non plus dans ce rachat de crédit immobilier puisqu’il sera remboursé en intégralité avec les pénalités. 

Les étapes dans un rachat de crédit immobilier

Le processus de recherche d’une nouvelle banque est la même que le précédent, à la souscription du premier crédit. Le recours aux comparateurs en ligne est conseillé pour trouver les meilleures offres en matière de rachat de crédit immobilier. Avant d’enclencher le mécanisme, il est nécessaire de déterminer le montant qui devra être racheté. Pour cela, l’emprunteur aura à calculer ce qui lui reste à payer afin d’établir quelles sont encore les indemnités non dues. Après seulement, on passe à la comparaison des propositions. L’emprunteur peut choisir de le faire lui-même ou avoir recours à un courtier. Quand la demande de prêt est validée par le nouvel établissement bancaire, l’emprunteur aura à fournir de nouveau différentes pièces justificatives. 

Les revers d’un rachat de crédit immobilier pour l’emprunteur

Si pour la nouvelle banque le rachat de crédit immobilier offre plusieurs avantages, l’emprunteur devra être conscient de certaines contraintes. En effet, ce type de transaction engendre le paiement de pénalités ainsi que différents frais. Il y a ce qu’on appelle les indemnités de remboursement anticipé qui seront réclamées par l’ancienne banque. Il ne faut pas oublier non plus que la fin d’un contrat de prêt pour souscrire à un nouveau engendrera des frais de garantie comme dans la souscription précédente. Ce seront les frais de main levée ou encore une caution à honorer. Enfin, la banque qui a racheté le crédit peut demander à l’emprunteur l’acquittement de frais de dossier qui sont généralement négociables.